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县城里的房产中介江湖-乐居财经

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2019-02-10
摘要:  大年初三早上,庆超拉开了喜临门中介店铺的卷帘门。   过年期间,亲友们都在忙于奔走赴宴,但对于近2个月没有收入的庆超而言,生意高于一切。   “行业惨淡,最近两个

  大年初三早上,庆超拉开了喜临门中介店铺的卷帘门。

  过年期间,亲友们都在忙于奔走赴宴,但对于近2个月没有收入的庆超而言,生意高于一切。

  “行业惨淡,最近两个月别说来看房了,连电话咨询都没有接到过。”

  在一线中介品牌没有下沉到的江苏徐州市睢宁县,中介行业就是杂乱无章,草莽遍地的江湖,中介门店山头林立,甚至一百米不到的路程就有6家中介并存,而像我爱我家以及21世纪这样的机构则真假难辨。

  1年前,庆超接手了喜临门房产中介的一家门店,这是他妻子家人创立的品牌。目前,在县城已经有了10多家分店,累计的房源数量已经过千,但这些加盟店基本上都是亲友,加盟费只是象征性的给一点,房源则是共享,店铺自主管理,品牌方从交易中提取一部分收益。

  在房地产市场火爆的那两年,门店每月能够成交4到5套二手房,中介分别从买方和卖方收取1%的服务费用。

  “县城的购房者主要是偏向新房市场,二手房市场其实并不活跃,但是前两年行情好,台山财经娱乐新闻网 新房的价格持续攀升,二手房也跟着火了起来。”

  不过在2018年,新房销售状况不佳,庆超接到了多家开发商的合作电话,希望他能代理新房楼盘。在县城的这个江湖中,并没有清晰的规则可言。

  此前,他曾经代理一家楼盘,带客去售楼处后,这些购房者很快便被销售人员消化成自己的客户,而代理的费用至今仍没有拿到。

  当然,开发商也有被“套路”的时候,睢宁县碧桂园一个项目开盘的时候,其他开发商雇了一大批人去缴纳诚意金,最后,这些人又统统要退还这些钱。

  在区域面积并不大的县城,任何一家中介都难言房源优势,他们获取房源的方式除了在58同城和安居客这样的平台上寻找外,就只能去小区里询问了。

  实际上,已经有一批大型的中介机构看到小镇中介过于分散,品牌影响力不强的弱点,乘机开始进入了。

  像北京风光和小城租房这样的机构已经在三四线城市铺开。这两家都是由中投风光(北京)国际投资控股有限公司投资成立的,前者是全国连锁大型不动产综合服务机构,后者是租房020平台。

  这对于县城的中介经营者来说是不小的冲击,如果你打开小城租房的官网只看内容的话,VR看房,线上流程、过滤虚假房源、云服务等等,让你以为进入的是贝壳的主页。

  “2017年,北京风光在本地开了很多店,不过2018年也关了不少。”庆超在接手喜临门之前正是在北京风光工作。

  北京风光崛起的关键在于,他们能在短时间内拿下了很多独家房源,这在县城是一大优势。

责任编辑:admin

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