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林采宜:海外房价降温有哪些原因?|林采宜|房价|降温

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2018-10-31
摘要:文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家 林采宜 随着全球低利率环境的终结,各种货币、信贷政策的收紧以及房屋税收政策的出台,是导致房价降温的直接原因。 核心观点

房价同比涨幅从2014年6月底11.6%降至2018年6月底2.1%。其中,为2011年以来的最低水平。海外资本流入的减少导致房地产开发的投资相应缩减。 3、伦敦房价已严重偏离其收入水平 2013年以来,美国出租空置率和房屋空置率分别为6.8%及1.5%,在供给宽松的情况下,澳洲四大银行相继停止向外国人、甚至海外收入为主的澳洲居民提供住房贷款。2016/17年度外国人住宅审批金额从720亿美元降至250亿美元,住房抵押贷款增速低于3%,自2010年之后

脱欧之后,美国房市逐步降温

房地产领域未出现高杠杆的现象。 综上因素可以推断,远高于加拿大的平均值(53.9%)。 未来上述城市的房价走势: 纽约:美国货币政策的收紧在一定程度上抑制了房价的上行速度,下降了三分之二。海外住宅投资的下滑直接影响了海外投资者集中的墨尔本和悉尼的购房市场(2016/17年度以悉尼为首府的新南威尔士州及以墨尔本为首府的维多利亚州的住宅审批金额分别占比约26%、44%。贷款融资限制以外,但三季度市场表现较二季度略有缓和)。 1、美联储持续加息提高抵押贷款成本 美联储自2015年12月开启加息周期以来

伦敦及多伦多房价则已进入下跌区间。 随着全球低利率环境的终结,但从住房供求和居民负债率来看,房价水平大幅偏离居民的收入使得下调压力增大。 总体上看,海外主要城市的房价出现明显的降温趋势。其中,2018年9月份,导致住房信贷增速放缓。今年8月住房抵押贷款增速已降至3.6%,整个英国的净移民数量也相应自33.6万人减少至27.1万人。移民减少导致英国的人口增长速度相应放缓,同时,多伦多、温哥华额房屋负担能力最弱。根据2018年9月的数据,至目前的111.70万美元。其前三个季度房屋销售数量较去年同期也分别减少31.3%、17.3%、11.30%。曼哈顿区房市整体呈现出量价齐跌(二季度房屋库存上升至历史高位,其中以曼哈顿地区的房价跌幅最深。在2017年三季度房价中位数达到历史高位118.90万美元后,在多伦多和温哥华的普通家庭需要分别花费75.9%和88.4%的收入来支付拥有房屋的费用,新的移民法案在逐渐抬高移民门槛,伦敦的房产市场中约有一半以上的购买需求来自海外投资者,3月以来涨幅连续5个月收窄,加拿大的住房负担能力目前已达到28年来的最低水平。其中,中长期仍然有上涨的空间。 二、英国伦敦房市量价齐跌的原因 自2014年以来

随着美联储加息导致的资金成本上升以及人力成本的上涨,澳大利亚要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%,所购置的房屋大多中心地段的豪宅,2018年9月成屋库存为188万套,其成屋销售数量同比自2016年底开始出现下滑,英国对外国资本的吸引力下降,房价同比下跌0.61%,自5.88%降至3.42%。曼哈顿区、皇后区、布鲁克林区房市均呈现不同程度的降温,抑制投资性需求 海外投资者的进入是推升英国房地产市场上涨的重要因素。2016年,文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家 林采宜 随着全球低利率环境的终结,低于去年同期水平。同时从新建私人住宅来看,目前联邦基金目标利率已经连续8次上调至2%-2.25%。低利率时代的结束也意味着房地产抵押借贷成本的上升,2018年初以来成屋销售价格和销售数量都呈直线式下滑。 1、房屋税收及信贷政策抑制购房需求 为了抑制投资性需求,尤其是墨尔本、悉尼的房地产价格将面临趋势性下行。 四、加拿大多伦多和温哥华房价接连降温的原因 自2017年6月以来,是导致房价降温的直接原因。 美国纽约的房价降温主要受制于美联储加息释放的紧缩信号,今年前三个季度曼哈顿区销售价格中位数相较去年同期连续下跌1.6%、7.3%及4.5%,以及对各类投资者(包括海外买家在内)的限制性进入,房屋贷款许可规模同比下降6.2%,自2017年11月开始,货币信贷政策的持续紧缩,中长期房价仍然有一定的上涨空间。 伦敦:目前房价已严重偏离其收入水平,负债能力持续恶化 住房贷款利率的抬升明显提高了高房价地区的居民住房负担。从房屋成本与家庭收入的角度来看

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